"Printemps de l'immobilier 2026 : les taux remontent, faut-il attendre ou agir ?"

Depuis quelques semaines, une question revient systématiquement dans mes échanges avec des clients en Auvergne comme ailleurs : "Les taux remontent, est-ce que je dois attendre que ça baisse ?" Ma réponse est presque toujours la même — et elle mérite d'être expliquée clairement.

Ce qui se passe vraiment sur les taux en ce moment

Après un point bas autour de 3,1 % fin 2025, les taux de crédit immobilier amorcent une remontée progressive depuis le début de l'année. En avril 2026, les barèmes moyens s'établissent autour de 3,20 % sur 15 ans, 3,35 % sur 20 ans et 3,45 % sur 25 ans selon les principaux courtiers (Meilleurtaux, CAFPI, Vousfinancer). La hausse est réelle — entre 5 et 15 points de base selon les établissements — mais contenue.

Plusieurs facteurs expliquent ce mouvement :

1. Les tensions géopolitiques, la guerre en Iran pèse sur les marchés obligataires. Quand les OAT (obligations d'État françaises à 10 ans) montent, les banques ajustent mécaniquement leurs barèmes. C'est une réaction classique, pas une crise.

   
   

2. La reconstitution des marges bancaires, après des mois de concurrence agressive pour capter des dossiers, certains établissements profitent du regain d'activité printanière pour récupérer un peu de marge. C'est une logique commerciale, pas une défiance envers le marché.

   
   

3. La normalisation progressive, les experts anticipent des taux stabilisés autour de 3,3 % en moyenne sur 2026, puis 3,4 % en 2027. Pas de retour aux taux plancher de 2021-2022, mais pas non plus de flambée.

Pourquoi les banques ne veulent pas "casser" le marché

C'est l'élément clé que beaucoup ignorent. En ce "Printemps de l'immobilier" — la saison haute des transactions — les banques sont en mode conquête. Elles cherchent à financer de nouveaux projets, pas à les décourager. La frontière psychologique des 3,5 % sur 20 ans, les établissements bancaires ne veulent pas la franchir : ce seuil enverrait un signal négatif aux acheteurs, et ils le savent parfaitement. La BCE, de son côté, a maintenu ses taux directeurs le 19 mars dernier, apportant un gage de stabilité appréciable.

Résultat : nous sommes dans une fenêtre que j'appelle "ni euphorie, ni panique". Les meilleurs achats se font souvent dans ce type de configuration.

Ce que ça change concrètement pour vous

Si vous êtes acheteur en résidence principale, la hausse de quelques points de base représente quelques dizaines d'euros par mois sur une mensualité. Ce n'est pas négligeable sur 20 ans, mais ce n'est pas la variable qui doit piloter votre décision d'achat. Le bien qui vous convient, la qualité de votre dossier et votre capacité de négociation sur le prix restent bien plus déterminants.

Si vous êtes investisseur locatif, la logique change légèrement. L'équation rentabilité/financement mérite d'être recalculée avec précision. Dans le Puy-de-Dôme, certaines typologies de biens (petites surfaces à Clermont-Ferrand, maisons en zone péri-urbaine) continuent d'offrir des ratios intéressants — à condition d'être bien accompagné.

Si vous avez un projet mûr depuis quelques mois, le message est simple : attendre une hypothétique baisse des taux qui ne se profile pas est une stratégie risquée. Chaque mois d'attente, c'est aussi un mois de loyer payé pour rien, ou un mois de plus sans génération de revenus locatifs.

Mon conseil de conseiller

La bonne question à se poser n'est pas "est-ce que les taux vont baisser ?" mais "est-ce que mon projet est solide et mon dossier optimisé ?". C'est sur ce second terrain que je peux vous apporter le plus de valeur — analyse de faisabilité, simulation de financement, stratégie d'achat adaptée à votre situation patrimoniale globale.

Le marché local autour de Clermont-Ferrand offre en ce moment des conditions que nous n'avons pas vues depuis 2019 : des vendeurs plus ouverts à la négociation, des délais de vente allongés, et des banques qui veulent prêter. C'est une combinaison rare.

Jérôme Avril | Clartéo Patrimoine Conseiller en gestion de patrimoine & mandataire Optimhome 📞 06 08 13 59 35 | Basé à Aydat — secteur Clermont-Ferrand & Puy-de-Dôme