Reprise du marché immobilier en 2025 : pourquoi c’est le moment idéal pour structurer ou transmettre votre patrimoine familial ?

Après deux années de ralentissement marqué du marché immobilier, 2025 s’annonce comme une année de reprise. Les dernières données publiées dans Le Figaro le 8 décembre 2025 confirment une hausse des transactions, une stabilisation des taux d’emprunt, et un regain de confiance des acquéreurs. Si cette dynamique reste fragile, elle offre toutefois une fenêtre de tir intéressante pour les propriétaires soucieux de transmettre ou de réorganiser leur patrimoine immobilier.

Chez Clartéo Patrimoine, nous voyons dans cette phase de reprise un moment stratégique pour enclencher une démarche de structuration familiale, notamment par le biais de donations, de SCI ou de démembrements. Voici pourquoi.

1. Un contexte de reprise qui redonne de la valeur aux biens

Dans un marché haussier ou en reprise, la valorisation des biens immobiliers retrouve une dynamique positive. Pour un propriétaire qui envisage une transmission, cela signifie qu’il est possible de transmettre un bien appelé à se revaloriser, tout en bénéficiant des abattements fiscaux actuels (100 000 € par parent et par enfant, renouvelables tous les 15 ans).

Cela permet d’anticiper la transmission d’une partie du patrimoine sans attendre une potentielle nouvelle flambée des prix (et donc une base taxable plus élevée), ni craindre une nouvelle baisse conjoncturelle.

À noter : en cas de donation d’un bien en pleine propriété, c’est la valeur vénale au jour de la donation qui est retenue. Une bonne valorisation peut donc être fiscalement avantageuse si elle est gérée intelligemment dans le temps.

2. La SCI, outil privilégié de transmission patrimoniale

La Société Civile Immobilière (SCI) reste un véhicule juridique puissant pour organiser la transmission dans un cadre sécurisé.

Elle permet :

• de transmettre progressivement le patrimoine sous forme de parts,

• de dissocier pouvoir de gestion (conservé par les parents) et détention capitalistique (transmise aux enfants),

• de réduire la fiscalité grâce à l’application de décotes sur les parts,

• d’éviter l’indivision successorale souvent source de conflits familiaux.

La SCI facilite aussi l’entrée progressive des enfants dans la gestion du patrimoine, en les sensibilisant aux responsabilités qui y sont liées, tout en conservant une gouvernance souple et sur-mesure.

3. Le démembrement : transmettre sans se déposséder

En démembrant un bien immobilier, il est possible de transmettre la nue-propriété à ses enfants tout en conservant l’usufruit (droit d’usage et de revenus) jusqu’à son décès. Ce montage présente plusieurs avantages :

• ✓ Réduction importante de la base taxable de la donation,

• ✓ Maintien du confort de vie des parents (perception des loyers, usage du bien),

• ✓ Transmission anticipée évitant les droits de succession sur la valeur future.

C’est une stratégie à forte portée patrimoniale, à condition qu’elle soit bien documentée et adossée à un projet familial clair.

4. Pourquoi anticiper plutôt que subir

Attendre n’est pas toujours stratégique. En matière patrimoniale, l’anticipation permet de garder le contrôle. Trop de transmissions se réalisent dans l’urgence, avec à la clé :

• des frais supérieurs (droits de succession plus lourds),

• des tensions familiales (biens indivis, désaccords sur la gestion),

• une perte de cohérence patrimoniale (absence de stratégie globale).

La période actuelle offre l’opportunité de mettre en place une véritable feuille de route patrimoniale, écrite, argumentée, et alignée avec vos objectifs de vie.

5. Clartéo Patrimoine : un conseil global, humain et indépendant

Notre mission est de vous aider à prendre les bonnes décisions, au bon moment. Cela passe par :

• un audit de votre patrimoine immobilier et financier,

• une analyse des leviers disponibles (donation, SCI, démembrement),

• des projections chiffrées claires et compréhensibles,

• une coordination avec vos partenaires (notaire, expert-comptable),

• une stratégie écrite, responsable, alignée avec vos valeurs familiales.

En conclusion

Transmettre un bien immobilier ne se résume pas à une démarche fiscale. C’est un acte de projection, de responsabilité, et de préparation. Dans un marché immobilier en reprise, les bonnes décisions prises aujourd’hui peuvent avoir un impact déterminant sur votre sérénité future et celle de vos proches.

Chez Clartéo Patrimoine, nous sommes à vos côtés pour vous accompagner dans cette démarche avec clarté, rigueur et bienveillance.

Vous souhaitez savoir si le moment est opportun pour structurer ou transmettre votre patrimoine immobilier ? Contactez-nous pour un premier entretien confidentiel.