Immobilier : la baisse des taux est terminée

Depuis fin 2023, les taux immobiliers reculaient chaque mois. Mais en août, aucune banque n’a annoncé de baisse : certaines ont même relevé légèrement leurs barèmes (+0,05 à +0,10 point).La raison ?

• Reprise de la production de crédits : les banques n’ont plus intérêt à baisser.

• Coût de refinancement en hausse : le taux de l’OAT 10 ans est passé de 3,24 % à 3,40 % en un mois.

• Pause de la BCE : taux de dépôt maintenu à 2 %.

  
  

Perspectives

• Les courtiers anticipent une stabilisation, voire une remontée de 0,05 à 0,15 point dans les prochaines semaines.

• Pas de flambée comme en 2023, mais une vigilance nécessaire pour les emprunteurs.

• Les taux moyens début août :

  • 15 ans : 3,02 % à 3,25 %

  • 20 ans : 3,35 %

  • 25 ans : 3,25 % à 3,45 %

• Les meilleurs profils peuvent encore décrocher des taux sous 3 % : jusqu’à 2,4 % sur 20 ans et 2,7 % sur 25 ans.

  
  

Qui sont les « bons profils » ?

Les critères évoluent :

1. Ceux qui "rapportent" : hauts revenus, CDI, gros apport, épargne résiduelle.→ Remise possible de 0,2 à 0,6 point.

2. Ceux qui rassurent : achat d’un bien avec DPE A ou B, gage de revente plus facile.→ Profil idéal : emprunt à deux, reste-à-vivre confortable, apport important, expérience d’un précédent crédit.

   
   

À retenir : La fenêtre de taux bas se referme. Ceux qui peuvent agir rapidement et qui présentent un bon dossier ont encore l’opportunité d’obtenir des conditions très avantageuses.

Conclusion :

Les taux immobiliers sont à un point d’équilibre et pourraient repartir à la hausse. Les bons profils ont encore la possibilité d’obtenir des conditions très avantageuses, parfois en dessous de 3 %.Ne laissez pas passer cette fenêtre d’opportunité : contactez Clartéo Patrimoine pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et trouver la meilleure solution de financement pour votre projet immobilier.