Marché immobilier : les signaux de reprise se confirment

Après une phase prolongée de repli, le marché résidentiel français montre de vrais signes de reprise. Les volumes de transactions se redressent, la demande revient progressivement et la baisse des prix observée en 2023–2024 s’atténue, avec des stabilisations — voire de légères hausses — dans plusieurs zones tendues. Cette inflexion s’explique surtout par la détente des taux et un accès au crédit plus fluide, éléments qui réactivent des projets différés depuis 2022.

Ce qui change concrètement

• Transactions en hausse : après un sursaut fin 2024, le premier semestre 2025 confirme le redressement de l’activité, avec un niveau annualisé proche du « rythme de croisière » récent du marché.

• Prix qui cessent de baisser : au niveau national, la tendance redevient légèrement positive, mettant fin à plusieurs trimestres de recul. Les tensions restent toutefois hétérogènes selon les villes et les typologies.

• Rôle des taux : la normalisation progressive du coût du crédit (après un pic fin 2023) élargit de nouveau l’éligibilité des ménages et redonne de la visibilité aux acquéreurs.

  
  

Des dynamiques locales contrastées

L’Île-de-France et les grandes métropoles repartent plus franchement (rebond des volumes, premiers ajustements de prix), tandis que d’autres territoires restent en phase de stabilisation. Les maisons familiales et les biens avec extérieurs gardent un attrait soutenu, mais les appartements bien situés et correctement entretenus retrouvent aussi de la traction. Les écarts d’évolution entre quartiers demeurent marqués, rappelant l’importance d’une analyse au cas par cas.

Acheteurs, vendeurs : comment se positionner ?

• Acheteurs : la fenêtre de tir s’améliore avec des taux plus cléments et une offre redevenue négociable dans de nombreux secteurs. Un dossier de financement préparé et des critères de recherche hiérarchisés facilitent l’exécution quand une bonne opportunité se présente.

• Vendeurs : la reprise de la demande soutient les délais de commercialisation, à condition d'un prix de présentation ajusté au marché et d’un bien prêt à être visité (diagnostics, conformité, présentation soignée). Les biens correctement positionnés bénéficient en priorité du retour des acquéreurs.

  source : Le Monde.fr

  
  

Points de vigilance

La reprise reste graduelle : le pouvoir d’achat immobilier demeure encadré par le niveau des taux et les normes de crédit ; les trajectoires de prix resteront probablement disparates selon les villes et la qualité intrinsèque des biens. Une lecture fine des données locales et des comparables récents est donc essentielle avant toute décision.

Parlons de votre projet

Vous envisagez une vente, un achat ou un arbitrage patrimonial ? Clartéo Patrimoine vous accompagne : analyse de marché locale, estimation argumentée, stratégie de mise en vente ou de recherche, appui au financement.

Contactez-nous via la page « Contact » du site ou par téléphone pour un premier échange sans engagement.